Инженерная подготовка территории усадьбы включает в себя вертикальную планировку и организацию поверхностного стока атмосферных осадков, выкорчевку деревьев и кустарника (если это требуется), понижение уровня грунтовых вод (если это требуется).
Вертикальная планировка территории должна обеспечить:
- отвод поверхностных вод от зданий и сооружений;
- максимальное сохранение существующего рельефа местности,
- выполнение минимального объема земляных работ по срезке и подсыпке грунта с учетом оптимального размещения на территории усадьбы зданий и сооружений;
- при крутом рельефе для регулирования поверхностного стока с вышерасположенных территорий необходимо предусматривать нагорные канавы.
Если на площадке застройки отмечен высокий уровень грунтовых вод, т. е. максимальный уровень грунтовых вод стоит выше отметки чистого полка подвального или полуподвального помещения, то до начала строительства надо решить, как с наименьшими затратами преодолеть эту трудность.
Существует несколько способов борьбы с высоким уровнем грунтовых вод.
- 1-й способ — устройство гидроизоляции из одного или нескольких слоев оклеенных материалов (рубероида, гидростеклоизола и т. д.) для зданий, в которых отметка чистого пола подвальных и полуподвальных помещений ниже максимального уровня грунтовых вод;
- 2-й способ — понижение уровня грунтовых вод путем устройства дренажной системы.
- 3-й способ — подвальные и полуподвальные помещения устраивать только в том случае, если максимальный уровень грунтовых вод будет на 0,5 — 1,0 м. ниже уровня чистого пола этих помещений.
Дренажные системы применяются закрытые (подземные) и открытые (канавы). Устройство открытого дренажа в пределах усадьбы крайне нежелательно, так как он отрицательно влияет на санитарно-гигиенические условия усадьбы.
Для условий усадебного строительства может быть принята закрытая дренажная система в виде:
- кольцевой прифундаментной с глубиной заложения 2 м. от поверхности земли;
- пластовой подпольной с глубиной заложения 0,3 м. ниже нижней отметки полка подвальных или палуподвальных помещений.
- закрытые дренажи закладываются в наиболее водопроницаемых пластах.
Дренажная система состоит из следующих элементов:
- регулирующая сеть (захват и отвод грунтовых вод); оградительная сеть (перехват грунтовых вод);
- проводящая сеть (транзит и сброс воды из дренажных сетей в водоприемники);
- водоприемники (ручьи, реки, водоемы, используемые для приема вод).
Водоприемники должны быть ниже по рельефу дренажной системы с учетом необходимого уклона.
Следует учесть!
Регулирующая и оградительная дренажная сеть укладывается в слое гравия или щебня с соблюдением необходимого уклона. Для этих сетей используются керамические, асбестоцементные и полиэтиленовые перфорированные трубы. К основным недостаткам этих труб относятся достаточно высокая скорость заиления и, как результат, необходимость частых промывок систем. При этом не делается различия, в каких грунтах прокладывается сеть (будь то песчаные и торфяные грунты или глины и суглинки).
В настоящее время на смену этим трубам пришли гофрированные перфорированные трубы из поливинилхлорида (ПВХ) с фильтрами для различных типов грунтов. Это трубы с большим количеством мелких отверстий.
Трубы с фильтром из геоткани укладываются в песчаных и супесчаных, грунтах, трубы с фильтром из кокосового волокна укладываются в торфяниках, глинах и суглинках. Наличие фильтра предохраняет дренажную систему от заиления и способствует беспрепятственному проникновению избыточных вод внутрь трубы.
Дренажная система из труб ПВХ может укладываться в зависимости от условий на глубину до 8 — 10 м. Глубину заложения дренажа диктует глубина промерзания грунта, глубина заложения фундаментов здания и т. п. Минимальная глубина укладки трубы принимается 80 см.
Монтаж дренажной системы выполняется в следующем порядке:
- в открытую траншею насыпается дренажный слой из щебня или гравия высотой не менее 15 см. Дренажный слой укладывается с постоянным уклоном 0,005 (0,5 см высоты на 1 м длины);
- трубопровод собирается в секции из нарезанных в размер труб и фасонных деталей (тройников, заглушек, переходников и отводов) и укладывается на дренажный слой;
затем труба засыпается дренажным слоем из щебня или гравия высотой не менее 15 см над верхом трубы,.
При этом нельзя нарушать соединения и изменять созданный в траншее уклон;
сверху траншея засыпается песчаным (водопроницаемым) грунтом. Поверх укладывается слой растительной земли толщиной 10 — 15 см.
Следует отметить, что борьба с.уровнем грунтовых вод по 1-му и 2-му способам — очень дорогостоящее мероприятие, к тому же не дающее полной гарантии надежности, так как гидроизоляция со временем начнет «подтекать», а дренажная система со временем может заиливаться.
Если это не получается, то целесообразнее совсем отказаться от подвальных или полуподвальных помещений.
Этот способ является самым оптимальным с точки зрения надежности и капитальных затрат.
