Чаще всего в подвале первой из строя выходит гидроизоляция. Вопрос о ее ремонте и восстановлении всегда стоит на первом месте. Перед восстановительными работами определяют степень повреждения и материал изоляции. При наклеивании новых слоев их обязательно стыкуют с оставшимися старыми, причем материал должен быть один и тот же. Например, поврежденный рубероид, наклеенный на битумной мастике, заменяют таким же по марке новым слоем. В противном случае применение разных по своим качествам материалов повлечет за собой ослабление защитных свойств изолирующего покрытия.
Для устранения грунтовой воды можно обложить стены кирпичом, чередуя полкирпича с целым - это обеспечит более надежное сцепление с материалом стены. На предварительно утрамбованный слой грунта насыпают песок слоем 10 см, поливают его раствором тощего бетона и закрепляют на стенах подвала металлическую сетку (рабицу). Ее штукатурят цементным песчаным раствором (в пропорции 1:3). Поверхность затирают еще до окончательного твердения раствора, выравнивают и присыпают сухим цементом. Помимо этого стены и пол покрывают раствором чистого цемента, слой которого не должен превышать 1 мм. При большей толщине может произойти растрескивание. Гидроизоляционные свойства бетона увеличивают добавки, содержащие хлорное железо.
Другим способом восстановления изоляции является наклейка новых слоев рубероида. Сначала помещение подвала проветривают и просушивают. Стены внутри штукатурят и затирают, поверхность пола покрывают цементно-песчаной стяжкой (соотношение частей песка и цемента равняется 1:3). Затем стены и пол грунтуют разжиженным битумом и оклеивают двумя-тремя слоями рубероида. Наклейку листов ведут снизу вверх, применяя горячую битумную мастику. При этом полотнища заходят одно на другое с нахлесткой в 10-15 см. Заделку краев рубероида осуществляют с помощью защемления их в швах кладки или крепления рейками и гвоздями. Для защиты изоляции от механических повреждений обычно применяют прижимную стенку.
Ее выкладывают толщиной в 1/4 - 1/2 кирпича. После окончания кладки стенку штукатурят цементно-песчаным раствором состава 1 : 2. Трещины в стенах заделывают раствором цемента марки 400, в который добавлен разбавленный силикатный клей. На ведро воды будет достаточно 200 г клея. Трещины перед заделкой расшивают на глубину 2-5 см, очищают от грязи и старого бетона и промывают водой. При затирке раствором общая толщина восстанавливаемого участка должна сравняться с толщиной стенки подвала. Причиной появления воды в подвале или цокольном этаже может быть нарушение целостности слоя покрытия вокруг дома (отмостки). В этом случае будет необходимо восстановить разрушенный слой и сделать новую планировку территории у дома.
Разрушенное покрытие разбирают, грунт уплотняют, подсыпают щебень или песок и укладывают бетон или асфальт с заранее установленным уклоном от стен дома. При ремонте ширину отмостки можно увеличить до 1,5 м с уклоном от стен подвала, равным 1:10 (1 см на 1 м покрытия). Трещины или выбоины в покрытии заделывают с помощью цементно-песчаного раствора, при этом обязательно соблюдают герметичность сопряжения отмостки со стенками подвала. Просадка стен подвала наблюдается при воздействии на грунт талых, подземных или атмосферных вод. Разрушения грунта, вызванные просадкой, устраняют следующим образом. Грунт откапывают в поврежденных местах, затем засыпают пазухи слоями грунта с добавлением песка и щебня и тщательно их трамбуют. Грунт вокруг дома можно закрепить посевами различных трав и кустарников.
